860 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985970870180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005985970870180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 262 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 535 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 159 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 504 206 $ Poids 94 % |
| 3 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 617 942 $ Poids 90 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 540 483 $ Poids 90 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 454 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +13 136 $ | 156 483 $ Poids 89 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 410 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 644 866 $ Poids 89 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 429 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 513 097 $ Poids 88 % |
| 8 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 94 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 573 382 $ Poids 86 % |
| 9 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 460 $ Poids 84 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 157 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 541 684 $ Poids 83 % |
| 11 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 428 169 $ Poids 82 % |
| 12 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 484 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 566 252 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.