945 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
728 700 $
Autre · 2 622 $/m² · 277,9 m² · constr. 1964 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 489 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985971208270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
65005985971208270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 860 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 953 614 $ Poids 57 % |
| 2 | 8380, rue Auguste, Laval 2026-05-28 · 597 m · Vendu 755 000 $ (3 256 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +74 881 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 858 277 $ Poids 54 % |
| 3 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 894 662 $ Poids 52 % |
| 4 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 975 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 199 558 $ Poids 47 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 836 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 874 126 $ Poids 45 % |
| 6 | 8497-8499, avenue Gravel, Laval 2025-12-09 · 617 m · Vendu 211 581 $ (938 $/m²) 225,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 776 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −8 463 $ | 246 418 $ Poids 42 % |
| 7 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 653 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +68 447 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 714 660 $ Poids 40 % |
| 8 | 8280, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 974 m · Vendu 775 000 $ (3 355 $/m²) 231 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +78 674 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 964 238 $ Poids 35 % |
| 9 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 611 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 116 451 $ Poids 31 % |
| 10 | 649-653, rue de la Joie, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 574 $/m²) 241,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 956 381 $ Poids 29 % |
| 11 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 889 $ Poids 22 % |
| 12 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 668 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.