8560 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 262 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985971399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
65005985971399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 106 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 527 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 406 794 $ Poids 94 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 354 $ Poids 92 % |
| 4 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 162 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 006 $ Poids 92 % |
| 5 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 184 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 418 684 $ Poids 91 % |
| 6 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 664 $ Poids 91 % |
| 7 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 470 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 153 050 $ Poids 89 % |
| 8 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 429 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 501 972 $ Poids 89 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 392 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 524 741 $ Poids 88 % |
| 10 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 319 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −17 546 $ | 217 967 $ Poids 87 % |
| 11 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 508 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 553 408 $ Poids 87 % |
| 12 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 513 449 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.