8570 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 165,6 m² · constr. 1965 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 356 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985971509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
65005985971509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 767 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 916 $ Poids 57 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 876 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 119 860 $ Poids 55 % |
| 3 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 576 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 65 481 $ Poids 51 % |
| 4 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 877 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 740 510 $ Poids 49 % |
| 5 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 653 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 413 319 $ Poids 44 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 595 660 $ Poids 36 % |
| 7 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 817 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +67 936 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 792 784 $ Poids 35 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +67 123 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 403 $ Poids 34 % |
| 9 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +71 233 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 556 $ Poids 32 % |
| 10 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +76 090 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 739 212 $ Poids 31 % |
| 11 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 651 547 $ Poids 31 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 963 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 848 654 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.