909 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 239 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985971612840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
65005985971612840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 91 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 564 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 200 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 444 878 $ Poids 91 % |
| 4 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 642 487 $ Poids 91 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 450 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 162 996 $ Poids 90 % |
| 6 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 716 $ Poids 89 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 414 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 534 206 $ Poids 89 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 345 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 558 593 $ Poids 88 % |
| 9 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 215 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 556 202 $ Poids 88 % |
| 10 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 486 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 589 347 $ Poids 88 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 524 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 665 346 $ Poids 88 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 501 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 563 243 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.