8589 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 82 m² · constr. 1979 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985971949210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
65005985971949210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 263 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 509 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 109 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 521 460 $ Poids 93 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 282 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 483 540 $ Poids 91 % |
| 4 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 109 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +13 037 $ | 414 486 $ Poids 89 % |
| 5 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 482 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 102 $ Poids 86 % |
| 6 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 603 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 918 $ | 609 960 $ Poids 83 % |
| 7 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 661 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 532 716 $ Poids 81 % |
| 8 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 562 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 110 793 $ Poids 78 % |
| 9 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 205 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 650 947 $ Poids 77 % |
| 10 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 267 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 214 326 $ Poids 75 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 800 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 520 901 $ Poids 74 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 417 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 516 739 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.