8551 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
682 500 $
Autre · 2 459 $/m² · 277,5 m² · constr. 1983 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 428 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985972012470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005985972012470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 905 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 994 192 $ Poids 55 % |
| 2 | 8380, rue Auguste, Laval 2026-05-28 · 641 m · Vendu 755 000 $ (3 256 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +74 230 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 914 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 929 657 $ Poids 50 % |
| 4 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 213 825 $ Poids 46 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 869 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 915 088 $ Poids 44 % |
| 6 | 8497-8499, avenue Gravel, Laval 2025-12-09 · 664 m · Vendu 211 581 $ (938 $/m²) 225,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 776 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +11 637 $ | 266 331 $ Poids 41 % |
| 7 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 695 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 739 579 $ Poids 39 % |
| 8 | 8280, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 355 $/m²) 231 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +78 003 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 002 317 $ Poids 33 % |
| 9 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 652 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 120 735 $ Poids 31 % |
| 10 | 649-653, rue de la Joie, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 574 $/m²) 241,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 998 791 $ Poids 28 % |
| 11 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 337 763 $ Poids 20 % |
| 12 | 760-764, rue de l'Harmonie, Laval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 393 $/m²) 223,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +119 480 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 248 254 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.