8578 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 276 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985972701430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
65005985972701430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 145 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 572 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 444 $ Poids 94 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 199 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 563 964 $ Poids 92 % |
| 4 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 450 310 $ Poids 91 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 519 153 $ Poids 89 % |
| 6 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 650 432 $ Poids 89 % |
| 7 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 875 $ Poids 88 % |
| 8 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 440 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 164 375 $ Poids 88 % |
| 9 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 398 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 538 673 $ Poids 87 % |
| 10 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 479 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 594 206 $ Poids 87 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 145 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 401 351 $ Poids 84 % |
| 12 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 332 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 551 441 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.