8609 Rue TILLY · Laval
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 96,1 m² · constr. 1980 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985973748870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
65005985973748870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 511 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 287 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 232 266 $ Poids 91 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 563 949 $ Poids 90 % |
| 5 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 641 062 $ Poids 90 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 435 520 $ Poids 90 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 421 468 $ Poids 90 % |
| 8 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 487 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 161 159 $ Poids 90 % |
| 9 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 439 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 528 250 $ Poids 89 % |
| 10 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 410 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 772 $ Poids 89 % |
| 11 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 324 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 444 052 $ Poids 88 % |
| 12 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 543 604 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.