8604 Rue TILLY · Laval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 289 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985973954370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
65005985973954370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 233 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 286 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 130 151 $ Poids 93 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 266 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 593 445 $ Poids 89 % |
| 4 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 445 187 $ Poids 88 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 133 $ Poids 87 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 475 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 852 $ Poids 85 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 465 289 $ Poids 81 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 266 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 414 936 $ Poids 78 % |
| 9 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 488 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 612 292 $ Poids 78 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 714 $ Poids 78 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 414 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 537 973 $ Poids 77 % |
| 12 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 616 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 578 149 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.