1052 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985974329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
65005985974329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 72 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 252 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 559 433 $ Poids 93 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 258 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 432 603 $ Poids 91 % |
| 4 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 316 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 612 950 $ Poids 91 % |
| 5 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 375 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 230 625 $ Poids 89 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 548 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 521 092 $ Poids 87 % |
| 7 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 483 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 456 544 $ Poids 85 % |
| 8 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 286 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +27 936 $ | 443 271 $ Poids 84 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 055 $ Poids 84 % |
| 10 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 636 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 864 $ Poids 83 % |
| 11 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 373 314 $ Poids 81 % |
| 12 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 208 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 580 443 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.