1044 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985974418840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
65005985974418840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 329 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 637 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 771 $ Poids 94 % |
| 3 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 417 $ Poids 90 % |
| 4 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 692 $ Poids 90 % |
| 5 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 361 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 238 748 $ Poids 90 % |
| 6 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 618 $ Poids 89 % |
| 7 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 426 $ Poids 88 % |
| 8 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 471 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 472 936 $ Poids 88 % |
| 9 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 316 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 091 $ Poids 88 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 448 579 $ Poids 87 % |
| 11 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 565 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 160 393 $ Poids 87 % |
| 12 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 516 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 525 768 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.