1028 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 312 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985974635990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005985974635990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 327 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 234 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 123 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 202 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 567 798 $ Poids 90 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 184 $ Poids 90 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 463 535 $ Poids 90 % |
| 6 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 172 $ Poids 86 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 516 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 529 310 $ Poids 86 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 324 $ Poids 86 % |
| 9 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 308 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 439 785 $ Poids 85 % |
| 10 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 531 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 407 $ Poids 85 % |
| 11 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 378 684 $ Poids 85 % |
| 12 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 482 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 516 090 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.