1012 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 115,6 m² · constr. 1982 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985974843140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
65005985974843140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 246 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 136 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 250 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 124 498 $ Poids 90 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 506 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 435 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 306 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 614 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 380 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 722 367 $ Poids 81 % |
| 6 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 597 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 681 910 $ Poids 75 % |
| 7 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 052 $ Poids 74 % |
| 8 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 468 301 $ Poids 73 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 632 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 605 060 $ Poids 72 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 342 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 622 168 $ Poids 71 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 414 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 114 $ Poids 70 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 715 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 616 749 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.