1076 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 303 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985975063480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
65005985975063480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 276 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 618 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 29 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 295 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 564 048 $ Poids 91 % |
| 4 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 215 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 436 565 $ Poids 90 % |
| 5 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 416 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 232 536 $ Poids 89 % |
| 6 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 365 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 988 $ Poids 88 % |
| 7 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 522 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 460 401 $ Poids 86 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 578 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 525 626 $ Poids 85 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 960 $ Poids 83 % |
| 10 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 312 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 541 $ Poids 83 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 421 $ Poids 82 % |
| 12 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 376 277 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.