1095 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 116,6 m² · constr. 1984 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985975149380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
65005985975149380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 165 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −600 $ | 126 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 298 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −648 $ | 138 423 $ Poids 88 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 319 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 728 287 $ Poids 84 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 441 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 390 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 529 116 $ Poids 83 % |
| 6 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 403 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 120 185 $ Poids 79 % |
| 7 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 348 $ Poids 77 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 479 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 622 614 $ Poids 77 % |
| 9 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 024 $ Poids 74 % |
| 10 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 167 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 474 877 $ Poids 73 % |
| 11 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 652 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 987 $ Poids 70 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 633 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 904 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.