1083 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 78 m² · constr. 1984 · terrain 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985975287550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
65005985975287550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 192 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 400 812 $ Poids 85 % |
| 2 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 364 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 515 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 44 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 499 881 $ Poids 83 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 651 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 509 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 322 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 522 296 $ Poids 79 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 354 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 414 982 $ Poids 77 % |
| 7 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 789 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 618 $ Poids 75 % |
| 8 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 321 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 260 635 $ Poids 74 % |
| 9 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 134 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 515 $ Poids 73 % |
| 10 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 777 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 610 321 $ Poids 71 % |
| 11 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 160 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 477 093 $ Poids 71 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 623 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 484 517 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.