1063 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 91,5 m² · constr. 1984 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985975573740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
65005985975573740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 288 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 614 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 72 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 541 184 $ Poids 91 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 378 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 231 158 $ Poids 91 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 412 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 922 $ Poids 90 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 457 583 $ Poids 88 % |
| 6 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 276 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 561 239 $ Poids 88 % |
| 7 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 240 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 434 243 $ Poids 86 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 100 $ Poids 85 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 038 $ Poids 84 % |
| 10 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 355 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 403 $ Poids 84 % |
| 11 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 374 140 $ Poids 84 % |
| 12 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 582 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 636 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.