8761 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 115,9 m² · constr. 1984 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985975676960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
65005985975676960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 137 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −600 $ | 125 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 242 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −648 $ | 138 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 401 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 527 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 579 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 439 851 $ Poids 83 % |
| 5 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 365 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 726 450 $ Poids 82 % |
| 6 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 432 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 620 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 056 $ Poids 77 % |
| 8 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 416 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 119 801 $ Poids 77 % |
| 9 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 643 $ Poids 76 % |
| 10 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 354 $ Poids 74 % |
| 11 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 710 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 688 547 $ Poids 70 % |
| 12 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 681 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 239 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.