1049 Rue SIMONET · Laval
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 116,6 m² · constr. 1984 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 320 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985975790890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
65005985975790890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 180 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −600 $ | 126 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 230 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −648 $ | 138 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 441 156 $ Poids 84 % |
| 4 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 369 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 728 287 $ Poids 83 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 374 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 622 614 $ Poids 80 % |
| 6 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 348 $ Poids 75 % |
| 7 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 024 $ Poids 73 % |
| 8 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 657 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 690 291 $ Poids 72 % |
| 9 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 261 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 474 877 $ Poids 72 % |
| 10 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 660 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 987 $ Poids 70 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 630 324 $ Poids 67 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 488 630 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.