8640 Rue PERIERE · Laval
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 80,6 m² · constr. 1985 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985976016770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
65005985976016770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 110 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 409 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 271 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 526 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 110 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 510 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 416 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 532 271 $ Poids 84 % |
| 5 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 69 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 967 $ Poids 80 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 448 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +24 212 $ | 422 575 $ Poids 80 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 745 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 520 204 $ Poids 76 % |
| 8 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 123 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 540 $ Poids 74 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 710 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 494 348 $ Poids 72 % |
| 10 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 834 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 622 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 429 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 663 856 $ Poids 70 % |
| 12 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 856 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 544 205 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.