8778 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 110,6 m² · constr. 1984 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985976822970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
65005985976822970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 243 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −648 $ | 134 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 338 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 514 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 190 $ Poids 88 % |
| 4 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 461 821 $ Poids 86 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 480 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 606 307 $ Poids 85 % |
| 6 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 268 $ Poids 83 % |
| 7 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 87 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −600 $ | 123 227 $ Poids 82 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 966 $ Poids 81 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 475 632 $ Poids 76 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 534 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 614 087 $ Poids 76 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 704 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 149 $ Poids 74 % |
| 12 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 729 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 001 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.