8638 Place CHARTIER · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 130,6 m² · constr. 1997 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 351 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985977076980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
65005985977076980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 242 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −9 143 $ | 132 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 402 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 765 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 184 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 140 911 $ Poids 87 % |
| 4 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 324 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 622 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 623 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +28 028 $ | 503 172 $ Poids 71 % |
| 6 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 193 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 621 943 $ Poids 68 % |
| 7 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 380 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 155 133 $ Poids 60 % |
| 8 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 234 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 581 015 $ Poids 60 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 701 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 494 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 500 203 $ Poids 54 % |
| 11 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 229 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 303 157 $ Poids 53 % |
| 12 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 907 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 731 063 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.