8653 Rue PERIERE · Laval
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 252 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985977103380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
65005985977103380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 95 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 610 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 178 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 537 690 $ Poids 93 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 101 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 431 385 $ Poids 92 % |
| 4 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 205 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 555 053 $ Poids 91 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 476 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 557 944 $ Poids 86 % |
| 6 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 555 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 229 865 $ Poids 84 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 005 $ Poids 83 % |
| 8 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 454 987 $ Poids 81 % |
| 9 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 55 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 578 928 $ Poids 81 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 924 $ Poids 78 % |
| 11 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 576 $ Poids 78 % |
| 12 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 136 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.