8646 Place CHARTIER · Laval
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 111,5 m² · constr. 1998 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985977228040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
65005985977228040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 216 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 537 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 374 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +8 428 $ | 144 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 965 $ Poids 87 % |
| 4 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 466 930 $ Poids 85 % |
| 5 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 494 579 $ Poids 84 % |
| 6 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 177 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 132 071 $ Poids 83 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 642 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 648 933 $ Poids 78 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 719 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 461 045 $ Poids 78 % |
| 9 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 675 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 650 223 $ Poids 74 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 642 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 032 $ Poids 70 % |
| 11 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 830 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 530 638 $ Poids 70 % |
| 12 | 8586, Place Chartier, Laval 2025-09-11 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 468 122 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.