8663 Rue PERIERE · Laval
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 102,6 m² · constr. 1985 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 257 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985977345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
65005985977345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 411 $ Poids 99 % |
| 2 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 446 612 $ Poids 96 % |
| 3 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 102 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 656 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 236 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 495 557 $ Poids 86 % |
| 5 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 348 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 789 $ Poids 85 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 623 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 460 476 $ Poids 83 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 207 $ Poids 82 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 612 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 587 435 $ Poids 82 % |
| 9 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 494 $ Poids 81 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 827 $ Poids 81 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 647 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 595 164 $ Poids 80 % |
| 12 | 8586, Place Chartier, Laval 2025-09-11 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 637 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.