8650 Rue PERIERE · Laval
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 85 m² · constr. 1984 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985977500030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
65005985977500030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 156 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 521 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 143 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 418 146 $ Poids 96 % |
| 3 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 246 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 538 114 $ Poids 96 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 434 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 542 489 $ Poids 89 % |
| 5 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 146 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 591 366 $ Poids 85 % |
| 6 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 10 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 84 % |
| 7 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 464 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 430 410 $ Poids 82 % |
| 8 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 505 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 223 393 $ Poids 78 % |
| 9 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 705 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 115 827 $ Poids 78 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 750 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 504 353 $ Poids 77 % |
| 11 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 432 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 675 964 $ Poids 75 % |
| 12 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 581 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 441 914 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.