8677 Rue PERIERE · Laval
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 75,4 m² · constr. 1985 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985977838970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
65005985977838970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 179 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 510 352 $ Poids 78 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 185 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 396 468 $ Poids 75 % |
| 3 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 541 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 251 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 494 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 89 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 176 $ Poids 66 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 858 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 504 306 $ Poids 66 % |
| 7 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 941 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 504 $ Poids 65 % |
| 8 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 87 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 536 214 $ Poids 65 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 514 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 517 271 $ Poids 64 % |
| 10 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 542 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +24 212 $ | 411 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 163 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 254 $ Poids 61 % |
| 12 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 627 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 460 456 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.