8681 Rue PERIERE · Laval
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 81,4 m² · constr. 1985 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985977939790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
65005985977939790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 179 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 529 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 197 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 411 326 $ Poids 93 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 262 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 512 909 $ Poids 90 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 520 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 534 579 $ Poids 82 % |
| 5 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 97 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 554 390 $ Poids 81 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 548 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +24 212 $ | 424 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 92 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 147 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 581 919 $ Poids 70 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 865 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 522 649 $ Poids 70 % |
| 10 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-07-10 · 97 m · Vendu 217 500 $ (2 559 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 225 457 $ Poids 70 % |
| 11 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 729 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 113 986 $ Poids 70 % |
| 12 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 504 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 666 594 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.