8821 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 77,8 m² · constr. 1997 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985978007330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
65005985978007330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 66 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +29 398 $ | 550 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 173 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 427 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 317 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 533 395 $ Poids 79 % |
| 4 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 177 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 574 384 $ Poids 72 % |
| 5 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 203 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 505 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 614 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 644 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 429 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 615 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 274 951 $ Poids 66 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 950 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 538 648 $ Poids 64 % |
| 10 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 277 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 576 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-07-10 · 177 m · Vendu 217 500 $ (2 559 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 233 901 $ Poids 62 % |
| 12 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 994 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.