8813 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 79,7 m² · constr. 1998 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 280 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985978125890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
65005985978125890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 84 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +32 070 $ | 558 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 167 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 434 352 $ Poids 90 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 302 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 541 832 $ Poids 85 % |
| 4 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 159 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 582 715 $ Poids 77 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 596 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 184 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 513 499 $ Poids 73 % |
| 7 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 626 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 433 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-07-10 · 159 m · Vendu 217 500 $ (2 559 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 237 419 $ Poids 67 % |
| 9 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 257 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 585 314 $ Poids 66 % |
| 10 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 933 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 544 457 $ Poids 66 % |
| 11 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 590 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 600 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 012 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.