8809 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 135,4 m² · constr. 1998 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985978185030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
65005985978185030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 168 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 136 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 468 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 777 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 231 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 143 884 $ Poids 79 % |
| 4 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 351 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 636 016 $ Poids 72 % |
| 5 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 275 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 634 673 $ Poids 67 % |
| 6 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 688 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +30 184 $ | 513 401 $ Poids 66 % |
| 7 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 147 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −20 637 $ | 309 788 $ Poids 64 % |
| 8 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 165 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 595 141 $ Poids 51 % |
| 9 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 427 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +8 428 $ | 158 620 $ Poids 50 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 778 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 505 618 $ Poids 47 % |
| 11 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 969 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 743 022 $ Poids 45 % |
| 12 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 822 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.