8805 Rue CHARTIER · Laval
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 73,8 m² · constr. 1998 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 271 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985978234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
65005985978234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 585 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 894 $ Poids 71 % |
| 2 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 103 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge +32 070 $ | 540 023 $ Poids 71 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 163 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 419 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 288 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 523 782 $ Poids 61 % |
| 5 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 704 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 481 115 $ Poids 61 % |
| 6 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 164 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 497 202 $ Poids 61 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 916 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 526 419 $ Poids 60 % |
| 8 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 510 $ Poids 58 % |
| 9 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 141 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 564 842 $ Poids 58 % |
| 10 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 576 $ Poids 57 % |
| 11 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 238 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 566 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 578 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 981 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.