1400 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 151,1 m² · constr. 2011 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 442 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985979469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
65005985979469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 0 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 920 $ Poids 81 % |
| 2 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 79 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +703 $ | 153 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 600 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 818 867 $ Poids 52 % |
| 4 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 422 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 210 $ Poids 52 % |
| 5 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 430 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 706 707 $ Poids 51 % |
| 6 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 346 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 843 $ Poids 49 % |
| 7 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 816 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 552 740 $ Poids 44 % |
| 8 | 8310, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 716 $ Poids 26 % |
| 9 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 226 $ Poids 25 % |
| 10 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 743 985 $ Poids 25 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 678 024 $ Poids 25 % |
| 12 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 816 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.