1360 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 104,3 m² · constr. 2010 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985979824990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005985979824990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 512 $ Poids 91 % |
| 3 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 57 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 032 $ Poids 91 % |
| 4 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 471 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 144 762 $ Poids 85 % |
| 5 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 634 $ Poids 84 % |
| 6 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 199 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 745 503 $ Poids 82 % |
| 7 | 8804, rue de Tilly, Laval 2025-09-08 · 40 m · Vendu 272 400 $ (2 692 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 241 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 329 053 $ Poids 78 % |
| 8 | 8586, Place Chartier, Laval 2025-09-11 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 977 $ Poids 76 % |
| 9 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 785 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 635 105 $ Poids 74 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 820 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 434 $ Poids 72 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 797 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 647 907 $ Poids 72 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 707 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 386 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.