865 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 231,6 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 437 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985980313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
65005985980313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 473 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 615 $ Poids 79 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 716 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 163 $ Poids 73 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 732 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 531 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 555 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 914 034 $ Poids 59 % |
| 5 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 461 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 499 568 $ Poids 59 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 732 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 970 $ Poids 58 % |
| 7 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 434 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 112 117 $ Poids 52 % |
| 8 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 827 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 191 119 $ Poids 35 % |
| 9 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 781 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +88 232 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 030 208 $ Poids 29 % |
| 10 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 300 539 $ Poids 20 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 739 $ Poids 19 % |
| 12 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 162 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.