8568 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 302 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985980415430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
65005985980415430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 184 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 177 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 591 551 $ Poids 92 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 430 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 457 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 547 $ Poids 83 % |
| 5 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 463 925 $ Poids 83 % |
| 6 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 418 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 610 403 $ Poids 81 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 417 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 689 549 $ Poids 81 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 413 702 $ Poids 80 % |
| 9 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 315 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 514 333 $ Poids 79 % |
| 10 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 386 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 168 969 $ Poids 79 % |
| 11 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 359 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 553 562 $ Poids 77 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 655 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 290 532 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.