8574 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 64,4 m² · constr. 1980 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985980586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
65005985980586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 281 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 475 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 356 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 527 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 310 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 574 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 972 491 $ Poids 66 % |
| 5 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 268 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 118 $ Poids 61 % |
| 6 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 887 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 507 442 $ Poids 58 % |
| 7 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 608 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 351 $ Poids 52 % |
| 8 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 593 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 419 $ Poids 51 % |
| 9 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 906 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 248 226 $ Poids 36 % |
| 10 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 035 $ Poids 35 % |
| 11 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 606 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 508 964 $ Poids 31 % |
| 12 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 470 934 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.