8585 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 341 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985980672660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
65005985980672660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 339 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 541 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 371 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 158 208 $ Poids 93 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 316 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 225 512 $ Poids 92 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 348 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 518 688 $ Poids 91 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 379 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 648 900 $ Poids 91 % |
| 6 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 413 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 446 106 $ Poids 91 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 242 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 352 $ Poids 90 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 624 444 $ Poids 90 % |
| 9 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 416 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 122 $ Poids 88 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 479 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 546 512 $ Poids 88 % |
| 11 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 401 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 572 401 $ Poids 87 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 211 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 547 927 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.