8595 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 97,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985980813740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
65005985980813740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 221 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 519 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 353 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +2 919 $ | 150 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 381 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 626 893 $ Poids 93 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 330 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 494 380 $ Poids 92 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 384 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 544 948 $ Poids 91 % |
| 6 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 404 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 265 951 $ Poids 89 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 358 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 764 $ Poids 89 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 179 $ Poids 89 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 474 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 399 836 $ Poids 89 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 519 $ Poids 88 % |
| 11 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 303 $ Poids 88 % |
| 12 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 173 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 508 107 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.