8586 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 91,2 m² · constr. 1980 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985980979090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005985980979090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 247 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 226 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 293 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 512 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 960 $ Poids 93 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 322 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 407 $ Poids 92 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 403 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 543 939 $ Poids 92 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 293 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 516 090 $ Poids 91 % |
| 7 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 195 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 550 473 $ Poids 90 % |
| 8 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 500 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 631 $ Poids 88 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 626 922 $ Poids 87 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 420 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 642 694 $ Poids 87 % |
| 11 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 402 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 565 $ Poids 86 % |
| 12 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 355 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 569 642 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.