8585 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 176,4 m² · constr. 1981 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 352 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985981150650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005985981150650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 787 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 244 $ Poids 66 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 911 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 133 070 $ Poids 59 % |
| 3 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 447 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 451 088 $ Poids 53 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 807 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 470 158 $ Poids 53 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 807 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 024 $ Poids 51 % |
| 6 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 858 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 914 795 $ Poids 43 % |
| 7 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 662 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 818 $ Poids 43 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 814 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 818 473 $ Poids 41 % |
| 9 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 672 103 $ Poids 36 % |
| 10 | 765, rue Thésée, Laval 2024-07-16 · 258 m · Vendu 592 000 $ (3 318 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 665 393 $ Poids 32 % |
| 11 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 590 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 593 174 $ Poids 31 % |
| 12 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 532 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 577 034 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.