8576 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 90,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985981454350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
65005985981454350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 246 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 223 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 279 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 505 731 $ Poids 94 % |
| 3 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 138 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 544 081 $ Poids 92 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 366 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 442 304 $ Poids 92 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 405 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 537 635 $ Poids 92 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 365 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 024 $ Poids 90 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 514 849 $ Poids 89 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 260 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 619 980 $ Poids 88 % |
| 9 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 527 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 116 092 $ Poids 87 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 458 $ Poids 87 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 493 205 $ Poids 85 % |
| 12 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 238 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 575 147 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.