8584 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 304 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985981576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
65005985981576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 304 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 503 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 113 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 542 229 $ Poids 95 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 222 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 222 927 $ Poids 94 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 440 913 $ Poids 91 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 431 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 536 085 $ Poids 90 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 508 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 115 675 $ Poids 89 % |
| 7 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 352 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 155 875 $ Poids 88 % |
| 8 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 313 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 511 126 $ Poids 86 % |
| 9 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 379 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 381 $ Poids 86 % |
| 10 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 93 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +13 037 $ | 430 355 $ Poids 86 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 401 $ Poids 85 % |
| 12 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 264 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 573 426 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.