8572 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985981582630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
65005985981582630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 246 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 227 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 354 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 158 555 $ Poids 93 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 362 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 449 351 $ Poids 93 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 401 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 545 489 $ Poids 92 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 319 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 519 812 $ Poids 92 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 279 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 513 861 $ Poids 91 % |
| 7 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 628 501 $ Poids 90 % |
| 8 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 154 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 552 325 $ Poids 88 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 471 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 647 348 $ Poids 88 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 862 $ Poids 87 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 500 471 $ Poids 87 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 451 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 483 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.