8588 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985981737670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
65005985981737670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 96 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 571 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 212 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 580 148 $ Poids 94 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 501 $ Poids 89 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 374 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 604 464 $ Poids 86 % |
| 5 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 455 789 $ Poids 85 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 336 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 167 285 $ Poids 85 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 297 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 548 103 $ Poids 83 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 406 274 $ Poids 82 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 509 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 682 723 $ Poids 82 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 658 647 $ Poids 81 % |
| 11 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 577 209 $ Poids 80 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 458 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 060 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.