8591 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 311 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985981774040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
65005985981774040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 303 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 506 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 142 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 544 704 $ Poids 94 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 222 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 224 024 $ Poids 94 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 338 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 138 $ Poids 91 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 424 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 538 565 $ Poids 90 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 497 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 116 275 $ Poids 89 % |
| 7 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 333 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 155 875 $ Poids 88 % |
| 8 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 297 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 511 126 $ Poids 87 % |
| 9 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 081 $ Poids 87 % |
| 10 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 116 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +14 899 $ | 432 218 $ Poids 86 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 621 151 $ Poids 84 % |
| 12 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 243 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 576 043 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.