8592 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985981908450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
65005985981908450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 78 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 578 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 231 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 587 184 $ Poids 91 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 133 $ Poids 86 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 358 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 611 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 534 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 410 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 330 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 460 855 $ Poids 81 % |
| 7 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 319 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 169 276 $ Poids 79 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 231 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 410 857 $ Poids 79 % |
| 9 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 279 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 554 555 $ Poids 78 % |
| 10 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 510 738 $ Poids 78 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 511 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 690 790 $ Poids 77 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 666 150 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.