8595 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 167,2 m² · constr. 1980 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 440 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985981944820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005985981944820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 875 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 928 $ Poids 54 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 998 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 129 395 $ Poids 51 % |
| 3 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 885 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 794 369 $ Poids 47 % |
| 4 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 752 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 662 $ Poids 41 % |
| 5 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 884 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 895 559 $ Poids 34 % |
| 6 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 949 $ Poids 33 % |
| 7 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 446 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 561 431 $ Poids 32 % |
| 8 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 503 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 577 207 $ Poids 32 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 769 $ Poids 32 % |
| 10 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 895 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 684 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 828 532 $ Poids 32 % |
| 11 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 452 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 599 102 $ Poids 31 % |
| 12 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +70 839 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 119 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.