8591 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 298 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985982110130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
65005985982110130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 246 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 225 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 300 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 509 327 $ Poids 93 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 445 494 $ Poids 92 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 91 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 547 710 $ Poids 92 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 435 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 541 190 $ Poids 91 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 398 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 330 $ Poids 90 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 357 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 515 842 $ Poids 89 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 884 $ Poids 89 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 460 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 496 538 $ Poids 88 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 408 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 899 $ Poids 87 % |
| 11 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 542 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 116 963 $ Poids 86 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 065 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.